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• 民泊はなぜ儲かるの？

  2025年7月1日

  こんにちは！
  最近よく耳にする「民泊」。あなたの周りでも、「空いている部屋を貸して副収入を得ている」なんて話を聞いたことがあるかもしれません。

  実際、Airbnbなどのプラットフォームを使って民泊を始める人が増えています。そして驚くことに、うまくやれば本業以上の収入を得ている人も少なくありません。

  でも、なぜそんなに儲かるのでしょうか？
  今回は、「民泊ってどうして稼げるの？」という疑問に、できるだけわかりやすく、親しみやすく答えていきたいと思います！

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  そもそも「民泊」ってなに？

  まずは基本から。

  民泊とは、自宅や空き物件の一部または全部を、旅行者などに短期間貸し出すサービスのことです。
  ホテルや旅館と似ていますが、「個人がやっている宿泊提供サービス」という点が大きな違いです。

  代表的なサービスは「Airbnb（エアビーアンドビー）」ですね。これを使えば、部屋の登録から集客、宿泊料の受け取りまでスムーズに行えます。

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  民泊が儲かる理由1：ホテルより安く、だけど快適

  旅行者からすると、民泊はホテルよりも割安に泊まれることが多いです。
  でも、ただ安いだけではなく「暮らすように泊まれる」という点で、ホテルにはない魅力があります。

  ・キッチン付きで自炊ができる
  ・洗濯機があって長期滞在に便利
  ・地元の住宅地に泊まれてリアルな生活が体験できる

  こういった魅力が旅行者にウケていて、特にインバウンド（訪日外国人観光客）には大人気！

  つまり、物件のオーナーから見ると、「ホテルよりちょっと安く、でもしっかり利益が出る」価格帯で提供できるため、収益性が高いのです。

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  民泊が儲かる理由2：高稼働率のチャンスがある

  通常、賃貸物件だと一度入居者が決まれば、月々の家賃収入は決まっています。たとえば家賃10万円のアパートなら、毎月10万円がMAXです。

  ところが民泊は違います。日ごとの料金設定ができるので、例えば1泊1万円で30日満室なら30万円の収入になります。

  もちろん常に満室というわけにはいきませんが、

  ・連休や観光シーズンに料金を上げる
  ・イベント時期に需要を狙う
  ・長期滞在向けに割引設定をする

  など工夫することで、かなり高い稼働率を維持できる可能性があります。

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  民泊が儲かる理由3：空き家・空き部屋を有効活用できる

  実家の使っていない部屋や、別荘、単身赴任中の家など…「今は使っていないけど、手放すのはもったいない」という物件、ありませんか？

  民泊は、そういった空き資産を有効活用できる手段です。

  通常、空き家は維持費（固定資産税、光熱費、防犯対策など）がかかるだけですが、民泊として活用すれば、むしろお金を生み出す資産になります。

  中には「空き家をリフォームして民泊にして、2年で初期投資を回収した」という事例もあります。

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  民泊が儲かる理由4：外国人観光客の需要が爆発的

  近年、訪日外国人の数は右肩上がりです。コロナ禍で一時的に減少したものの、2024年には過去最高を更新する勢い。

  外国人旅行者は、「せっかく日本に来るなら、リアルな日本の暮らしを体験したい」というニーズが強く、まさに民泊がぴったり。

  特に、地方都市や観光地ではホテルが不足していることもあり、民泊の需要はますます高まっています。

  「観光地に近いけど、ホテルが少ない」エリアに物件を持っていれば、かなり有利に戦えます。

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  民泊が儲かる理由5：自動化・外注で手間を減らせる

  「でも、お客さんのチェックイン対応とか、掃除とか大変そう…」と思いますよね？

  実は今、民泊運営はどんどん自動化・外注化が進んでいます。

  ・キーボックスやスマートロックで非対面チェックイン
  ・掃除は業者におまかせ
  ・ゲスト対応はチャットボットや代行サービスでOK

  このように仕組みを整えれば、本業があっても副業として運営することができます。

  つまり、「自分の時間をなるべく使わずに、収益だけ得る」ことも可能なんです！

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  民泊運営にはルールもある

  もちろん、民泊には法律や条例のルールもあります。

  例えば、「住宅宿泊事業法（民泊新法）」によって、届出が必要だったり、年間営業日数が制限されたりするケースもあります。

  ただ、きちんと準備をすれば合法的に運営できるので、はじめる前に行政に確認したり、専門家に相談するのがおすすめです。

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  まとめ：民泊は「資産活用＋旅行ニーズ」の絶妙バランス！

  いかがでしたか？

  民泊が儲かる理由をまとめると、

  • ホテルよりコスパが良く、旅行者に人気
  • 日ごとに料金設定ができ、高収益を狙える
  • 空き物件を資産として活用できる
  • 外国人観光客のニーズにマッチ
  • 運営の手間を減らせる仕組みが整っている

  などなど、「ニーズと仕組みが合っているから儲かる」と言えます。

  とはいえ、誰でも簡単に成功するわけではなく、立地・価格設定・レビュー管理など、ちょっとした工夫と努力も必要です。

  それでも、「不動産＋サービス」で新しい収入源を作れるチャンスがあるのは、ワクワクしますよね！

  民泊に興味がある方は、まずは小さく始めてみてはいかがでしょうか？
  あなたの「眠っている資産」が、思わぬ形で輝き出すかもしれません。