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  • 賃貸物件でも民泊はできる？知っておきたいメリットと魅力をやさしく解説！

    2025年7月10日

    こんにちは！
    最近「資産運用」という言葉、よく聞くようになりましたよね。
    投資信託や株、不動産など、いろんな選択肢がありますが、あなたは「民泊」って考えたことありますか？

    「え、民泊って旅行者を泊めるやつでしょ？資産運用になるの？」
    「なんだか難しそう…」

    そんなふうに思ったあなたにこそ、読んでほしい！

    実は、民泊は立派な資産運用のひとつなんです。
    今回は「なぜ民泊が資産運用に向いているのか？」というテーマで、初心者の方にもわかりやすく、楽しく解説していきます！

    ■ そもそも「資産運用」って何？

    まずは基本から確認しましょう。

    資産運用とは、今持っている「お金」や「不動産」などの資産を、うまく活用してお金を増やすこと。
    つまり、ただ貯金しているだけではなく、「お金やモノに働いてもらう」という考え方です。

    資産運用の方法には、いろんなものがあります。

    • 株式投資
    • 投資信託
    • 仮想通貨
    • 不動産投資（賃貸）
    • 金（ゴールド）
    • そして、民泊運営！

    そう、民泊は「空き物件という資産を収益化する」という意味で、れっきとした資産運用の一つなんです。

    ■ 民泊が資産運用に適している理由①

    空き家や空き部屋を「稼ぐ資産」に変えられる

    あなたの家や親の実家、昔使っていたマンションなど…
    「今は使ってないけど、手放すのはもったいない」って物件、ありませんか？

    民泊は、そうした「使っていない不動産」を収益化できる手段です。

    普通、空き家は持っているだけで「負債」になりがちです。
    固定資産税、管理費、清掃、劣化…持っているだけでお金が出ていきます。

    でも、民泊として活用すれば、その物件が毎月お金を生む資産に変わるんです。

    たとえば、1泊8000円で月に15泊予約が入れば、それだけで12万円の収入。
    普通に貸して家賃7万円だったら…民泊のほうが断然高いですよね？

    ■ 民泊が資産運用に適している理由②

    家賃よりも高収益が狙える

    通常の不動産投資では、「物件を誰かに貸して毎月家賃をもらう」というスタイルが一般的。
    これも立派な資産運用ですが、家賃収入には限界があります。

    たとえば…

    • 10万円の家賃で年間120万円の収入
    • 一度入居者が決まったら、家賃は固定
    • 家賃を上げにくい（近隣相場との兼ね合い）

    一方、民泊は宿泊単価×日数で売上が決まるので、工夫次第で大きく収益を伸ばせます。

    • 繁忙期は宿泊費を上げる（例：GW、年末年始）
    • 平日は長期滞在のゲストを狙う
    • 週末だけ価格を高めに設定する

    こういった柔軟な価格戦略が使えるので、年間の利回りは10％以上になることも！

    「不動産×サービス業」のような側面があるため、ただ貸すだけよりも収益性が高いのが民泊の魅力です。

    ■ 民泊が資産運用に適している理由③

    初期投資を抑えた「小さなスタート」が可能

    株や不動産投資と聞くと、「何百万円も必要なんでしょ？」と思う方も多いと思います。

    でも、民泊は意外と小さな資金ではじめられるんです。

    たとえば…

    • 実家の一部屋を活用（初期費用ほぼゼロ）
    • 使っていないマンションの一室を民泊化
    • 賃貸で借りて「運用のみ」で始める（※合法的な方法に限る）

    必要なのは、ベッドや寝具、Wi-Fi、掃除道具など、最低限の生活設備だけ。

    5万円〜10万円程度あれば、ある程度見栄えの良い宿に仕上げることも可能です。

    つまり、「いきなり大きなお金を投資するのは不安…」という人でも、小さく始めて徐々に拡大するという柔軟な運用ができるんです！

    ■ 民泊が資産運用に適している理由④

    物件価値を維持・向上させやすい

    空き家や古い物件は、放っておくとどんどん劣化していきますよね。
    修繕費がかさんだり、資産価値が下がったり…。

    でも、民泊として使えば定期的に清掃し、手を入れる機会が増えるので、物件のメンテナンスがしやすくなります。

    また、レビューや写真で「見た目」も大事になるので、少しリフォームやインテリアにこだわれば、資産価値そのものもアップ。

    民泊用にリノベーションした物件が、後に売却するときに高く売れた、という例も珍しくありません。

    つまり、「使いながら、価値を上げていく」ことができるのも、民泊ならではの強みです。

    ■ 民泊が資産運用に適している理由⑤

    インバウンド需要が強く、将来性がある

    日本では、近年ますます訪日外国人が増えています。
    コロナ禍で一時ストップしましたが、今はほぼ回復し、過去最高を更新中！

    彼らが求めているのは、「普通のホテルでは体験できない、日本らしい暮らし」なんです。

    • 和室や畳の部屋
    • 地元の住宅街にある宿
    • 自炊ができるキッチン付き物件

    こういったニーズにピッタリなのが民泊です。
    特にAirbnbなどを通じて、海外からも予約が入るのは大きな強み。

    長期的に見ても、インバウンド需要は日本の成長分野。
    これからますます民泊の価値は上がると考えられています。

    ■ まとめ：民泊は「生きた資産運用」のカタチ！

    ここまで読んでくださり、ありがとうございます！

    最後に、民泊が資産運用に向いている理由をもう一度おさらいしましょう。

    ✅ 空き家や空き部屋を「稼ぐ資産」にできる
    ✅ 家賃よりも高収益が狙える
    ✅ 小さな初期投資からスタートできる
    ✅ 物件価値の維持・向上がしやすい
    ✅ インバウンド需要があり、将来性も◎

    民泊は、「ただ所有する」だけではなく、「活用して、育てていく」という、能動的な資産運用です。

    もちろん、運営には手間も工夫も必要ですが、それ以上にやりがいと収益性のある選択肢だと言えるでしょう。

    もし、あなたが今、

    • 使っていない不動産を持っている
    • 資産運用に興味があるけど、大きな投資は不安
    • 将来に向けた副収入の柱をつくりたい

    こんな気持ちがあるなら、民泊はとてもいいスタートになるかもしれません。

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