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  • 札幌で民泊を始めるのはアリ？実はかなり“勝ちやすい”理由とは

    2025年7月13日

    こんにちは！
    最近、副業や資産運用として「民泊」に興味を持つ人が増えてきましたよね。
    自分の物件や空き部屋を使って、旅行者に貸し出して収入を得る――

    そんな民泊運営ですが、実はどこでやるかが成功のカギを握っています。

    そこで今回は、北海道・札幌をテーマに、
    「札幌は民泊運営に適しているって聞くけど、ほんとに？」
    「他の都市と比べて何が違うの？」

    そんな疑問にお答えすべく、札幌が民泊に向いている理由をやさしく、そしてわかりやすくご紹介します！

    ■ 理由① 観光都市としての圧倒的な人気！

    まず札幌といえば、言わずと知れた「北海道最大の都市」ですが、それ以上に注目すべきは、国内外からの観光客が非常に多いという点。

    ● 年間観光客数は1,000万人以上！

    札幌市の発表によると、コロナ前の2019年には年間約1,460万人の観光客が訪れ、その後も回復傾向にあります。
    とくに海外からの訪日客（インバウンド）の割合も高く、アジア圏を中心に人気が再燃中！

    ● 季節ごとのイベントが豊富

    札幌の強みは「どの季節でも観光需要がある」こと。

    • 冬：さっぽろ雪まつり、スキー・スノボ観光
    • 春：円山公園や中島公園でのお花見
    • 夏：ビアガーデン、ラベンダー観光の起点に
    • 秋：食の祭典「さっぽろオータムフェスト」

    1年中、国内外からの観光客が訪れるため、民泊の需要が非常に安定しているんです。

    ■ 理由② インバウンド（訪日外国人）の集客力が高い

    札幌は、日本の中でも外国人観光客にとって人気の都市TOPクラス。

    • 新千歳空港からのアクセスが良く、LCC路線も豊富
    • 北海道らしい自然・食・文化体験がそろっている
    • 英語表記の案内や多言語対応のお店が増加中

    特に中国・韓国・台湾・タイ・オーストラリアなどからの旅行者が多く、
    「Airbnbなど海外から予約されやすい民泊にとって、相性抜群」のエリアです。

    また、札幌市は外国人向けの観光PRにも積極的で、今後もインバウンド需要の拡大が期待できます。

    ■ 理由③ ビジネス利用や長期滞在にも対応できる街

    札幌のもうひとつの魅力は、「観光だけでなく、ビジネスや中長期滞在のニーズもある」ことです。

    • 北海道の政治・経済の中心地
    • 企業の出張・研修需要が多い
    • 医療機関・大学・研究施設が豊富
    • ワーケーション（仕事＋観光）需要が年々増加

    特に近年では、コロナをきっかけにリモートワークの普及も進み、
    「自然の中で働きたい」「一時的に札幌に滞在したい」という人が増加しています。

    これにより、1週間～1ヶ月以上の中期滞在を希望するゲストも多く、通常のホテルよりも民泊のほうが好まれるケースも少なくありません。

    ■ 理由④ 競合はまだ適度。今なら「穴場物件」も狙える！

    「でも札幌って人気エリアだから、競合が多いんじゃ…？」
    と思う方もいるかもしれませんが、意外なことに、民泊の供給数はまだ飽和していません。

    特に以下のような物件は、今でも「穴場」と言われています：

    • 地下鉄駅から徒歩圏内だけど少し静かなエリア（例：西11丁目〜円山公園エリア）
    • 駐車場付きで家族利用がしやすい物件
    • 和モダンなど、デザインにこだわった1棟貸しタイプ

    つまり、少しの工夫で他と差別化できる余地があるんです。

    「今から始めても遅くない、むしろチャンスあり」なのが札幌の民泊市場の大きな特徴です。

    ■ 理由⑤ 物件価格が東京や大阪よりずっと安い！

    同じような設備、同じ広さの物件を持つ場合、東京や大阪よりも札幌の方が圧倒的にコストを抑えられます。

    • 中心部でもワンルーム家賃：4〜6万円前後
    • ファミリータイプの一軒家でも月8〜10万円台
    • 一棟貸し可能な戸建てでも1,000万円前後で購入可能な物件多数！

    つまり、低コストで始めて、高単価で貸し出すことができるわけです。
    投資効率（利回り）を考えると、札幌は民泊にとって「費用対効果が高い都市」と言えるでしょう。

    ■ 理由⑥ 行政の対応が比較的スムーズで安心

    民泊を始めるときに気になるのが「行政の許可やルールが面倒そう…」という点。

    その点、札幌市は住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）や旅館業法の届出についても、相談窓口がしっかり整備されており、比較的対応がスムーズです。

    また、民泊代行業者も札幌には多数存在しており、

    • 届出や書類の作成代行
    • 清掃、ゲスト対応のアウトソーシング
    • 価格設定や運営のアドバイス

    など、初心者でも安心して始められる環境が整っています。

    ■ まとめ：札幌で民泊を始める6つの理由

    最後に、もう一度「札幌が民泊に適している理由」をまとめておきましょう。

    ✅ 理由①：観光客が年間1,000万人以上で安定した需要

    ✅ 理由②：インバウンド集客力が強く、Airbnbと相性抜群

    ✅ 理由③：ビジネス・ワーケーションなど多様な需要がある

    ✅ 理由④：競合が適度で、差別化しやすい

    ✅ 理由⑤：物件価格が安く、始めやすく利益も出やすい

    ✅ 理由⑥：行政や民泊代行業者の支援体制が整っている

    「旅行で行った札幌が忘れられない」
    「北海道に関わる仕事がしたい」
    「家族が住んでいるから拠点にしたい」

    そんな思いを持っている方こそ、札幌で民泊を始める価値があるかもしれません。

    今からでも遅くない、むしろ今がチャンス！
    あなたも札幌の魅力とともに、民泊ライフをスタートしてみませんか？

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