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• 【超入門】民泊新法の届出ってどうやるの？

  2025年7月17日

  はじめてでも安心！やさしく丁寧にステップ解説します！

  こんにちは！

  最近、「空き部屋を使って民泊をやってみたい」「副業として始めてみたい」という人が増えてきましたよね。
  でも、いざ始めようと思うとこんな疑問が浮かびませんか？

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  「民泊新法ってなに？」
  「届出ってどうすればいいの？めんどくさそう…」
  「自分ひとりでできるのかな？」

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  安心してください！
  民泊新法（＝住宅宿泊事業法）の届出は、ポイントさえ押さえれば誰でもきちんとできる手続きです。
  この記事では、初めての方でもわかるように、

  ✅ 民泊新法とは？おさらい
  ✅ 届出の流れ
  ✅ 必要な書類・注意点
  ✅ スムーズに進めるコツ

  を、ステップごとにやさしく解説していきます！

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  ■ そもそも「民泊新法」ってなに？

  まずは簡単におさらいから。

  民泊新法とは、正式名称を「住宅宿泊事業法」といい、
  2018年6月から施行された、住宅を使った宿泊サービスのための法律です。

  この法律に基づいて、住宅を使って宿泊業をするには、「届出」を行い、行政からの受理を受ける必要があります。

  ホテルのように許可を取るのではなく、「届出制」なので、
  比較的ハードルが低く、「これから民泊を始めたい初心者」にピッタリな制度なんです。

  ただし、営業日数が年間180日までに制限されるなど、いくつか条件もあります。

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  ■ 【全体像】届出までの流れはこんな感じ！

  民泊新法の届出は、以下の5ステップで行います。

  ▷ ステップ①：物件・エリアの確認

  ▷ ステップ②：必要書類をそろえる

  ▷ ステップ③：オンラインで届出申請

  ▷ ステップ④：現地確認・書類審査

  ▷ ステップ⑤：届出番号の取得 → 営業スタート！

  それでは、順番に見ていきましょう！

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  ■ ステップ①：物件とエリアを確認しよう！

  まず最初に確認すべきは、**そもそもその物件で民泊ができるのか？**ということ。

  ✅ チェックポイント

  • 【用途地域】：住居専用地域だと制限がある場合も
  • 【建物用途】：住宅であること（店舗や事務所は×）
  • 【集合住宅の場合】：管理規約で民泊が禁止されていないか
  • 【大家さんの許可】：賃貸なら必ずオーナーの承諾が必要

  不安な場合は、物件の登記簿や建築確認書を見たり、行政や建築士に相談しましょう。

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  ■ ステップ②：必要書類をそろえよう！

  届出にはいくつかの書類が必要です。代表的なものは以下のとおり：

  【本人確認関連】

  • 住民票（法人の場合は登記事項証明書）
  • 身分証明書（運転免許証など）

  【物件関連】

  • 建物の登記事項証明書
  • 間取り図・配置図・写真
  • 消防計画書（必要な場合）

  【運営体制関連】

  • 管理者の選任届（本人または委託業者）
  • 標識の設置予定図面（入口に表示するもの）

  基本的には「住宅である証明」と「安全に運営するための準備」が確認できるものが必要です。

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  ■ ステップ③：オンラインで届出申請！

  民泊新法の届出は、専用サイトからオンラインで申請します。

  ● 住宅宿泊事業ポータルサイト（観光庁）

  URL：https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/

  このサイトにアクセスし、「住宅宿泊事業の届出」から申請をスタートします。

  アカウント登録をして、物件情報・宿泊日数・管理者の情報などを入力し、
  前ステップで準備した書類をアップロードしていきます。

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  ■ ステップ④：審査・現地確認・修正依頼

  オンライン申請後、管轄の自治体（市区町村・保健所）によって内容審査や現地確認が行われます。

  ● よくあるチェックポイント

  • 消防設備（煙感知器、消火器など）の設置状況
  • トイレや洗面所が清潔で衛生的か
  • 標識（事業者名・届出番号・緊急連絡先など）の掲示があるか

  また、不備や不足があった場合は修正・追加資料の提出を求められることも。

  審査には通常で2週間〜1ヶ月程度かかることが多いです。

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  ■ ステップ⑤：届出番号の取得！民泊営業スタート！

  無事に審査が通ると、「届出番号」が交付されます。これで合法的に民泊営業がスタートできます！

  Airbnbや楽天LIFULL STAYなど、民泊予約サイトにこの届出番号を登録すれば、予約受付が可能になります。

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  ■ 【注意点】届出後もやるべきことがある！

  届出が終わったあとも、運営者としてやるべきことがあります。

  ✅ 標識を入口に掲示する

  宿泊施設であることを明示するために、名前・届出番号・緊急連絡先を含む標識を玄関付近に掲示する必要があります。

  観光庁が提供するテンプレートを使えばOK！

  ✅ 年2回の定期報告（宿泊実績）

  • 宿泊者数
  • 国籍（外国人／日本人）
  • 宿泊日数　など

  を、**年2回（1月と7月）**報告する義務があります。
  報告しないと罰則があるので、忘れずに提出しましょう！

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  ■ 【裏ワザ】民泊代行業者に頼むという選択もアリ

  「やっぱり自分でやるのはちょっと不安…」という方には、民泊代行業者にまるっと任せる方法もあります。

  彼らはプロなので、

  • 書類の作成・届出サポート
  • 消防や行政とのやりとり代行
  • Airbnbの登録や運営・清掃まで一括対応

  といったサービスを提供してくれます。
  費用はかかりますが、安心してスムーズに始められるので、初心者にはとても人気です。

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  ■ まとめ：民泊新法の届出は、思ったよりカンタン！

  いかがでしたか？

  民泊新法の届出は、最初は少し複雑に感じるかもしれませんが、
  ポイントを押さえれば意外とシンプルです。

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  🎯 届出の5ステップまとめ 🎯

  1. 物件とエリアを確認する
  2. 書類をそろえる
  3. 専用サイトでオンライン申請
  4. 審査・現地確認を受ける
  5. 届出番号を取得して営業開始！

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  これから民泊を始めたい方は、まずは自分の物件が対応可能かをチェックして、
  少しずつ準備を進めていきましょう！

  「ちょっとやってみたい」から始まった副業が、あなたの新しい収入源やライフスタイルになるかもしれませんよ。

  不安な方は、専門家や民泊代行業者に相談してみるのも一つの手です。
  興味がある方は、お気軽にご質問くださいね！

  次回は「旅館業許可を取って民泊をやる方法」についても解説予定です。